📈 토지거래허가제 해제 후 한 달, 서울 집값 상승세 !!??

 

✅ 토지거래허가제 해제 이후, 서울 집값 어디까지 오를까?
✅ 강남권 상승세 → 강북 & 비강남권까지 확산!
✅ 집값 상승 요인 & 향후 전망 완벽 분석!

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📌 목차

1.토지거래허가제 해제 후, 서울 집값 어디까지 올랐나?
2.서울 집값 상승세의 핵심 원인 3가지
3.강남에서 강북까지, 서울 25개구 집값 동향 변화
4.전문가들이 예상하는 향후 시장 전망
5.규제 재지정 가능성 & 정부의 입장은?
6.투자자 & 실수요자를 위한 전략 가이드

 

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🏠 1. 토지거래허가제 해제 후, 서울 집값 어디까지 올랐나?

📌 토지거래허가제(토허제) 해제 한 달 만에, 서울 아파트값이 빠르게 상승 중입니다!

✔ ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’ 아파트 가격 평균 3.7% 상승!
✔ 비강남권(노원·도봉·강북·관악·금천 등)도 상승세로 전환!
✔ 서울 25개 자치구 중 하락한 곳 없음 → 전역으로 상승세 확산

 

📌 실제 거래 사례:
📍 송파구 잠실동 트리지움 59㎡
✔ 2025년 1월 최고가: 22억5500만 원
✔ 2025년 2월 거래가: 24억5000만 원 (+2억 상승)

 

📌 서울 전역에서 매수세 증가 & 거래량 확대 → 본격적인 집값 반등 국면!

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🔥 2. 서울 집값 상승세의 핵심 원인 3가지

📌 1) 토지거래허가제 해제 & 규제 완화 효과
✔ 토허제 해제 → 갭투자 가능 → 매수세 증가 → 가격 상승
✔ 특히 ‘잠삼대청’ 지역에서 신고가 거래 잇따름

 

📌 2) 주택담보대출 완화 & 대출 규제 완화 효과
✔ 2024년 대출 규제 강화 → 매수세 위축 → 2025년 대출 재개 & 금리 인하
✔ 7월부터 시행될 3단계 DSR 규제로 인해 ‘지금이 대출받기 좋은 시점’ 인식 증가

 

📌 3) 학군 & 입지 요인 + 계절적 수요 증가
✔ ‘잠삼대청’은 학군 수요가 강한 지역 → 신학기 수요로 가격 상승폭 더 커짐
✔ 기존 강남3구 상승 후, 강북·비강남권까지 확산하는 흐름

 

📌 이 3가지 요인이 맞물리며, 서울 전역에서 집값이 오르고 있습니다!

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📊 3. 강남에서 강북까지, 서울 25개구 집값 동향 변화

📌 서울 전역으로 확산된 집값 상승세!

지역최근 가격 변동률상승 요인

강남 3구 (강남·서초·송파)	⬆ 3~5% 상승	토허제 해제 & 학군 수요
잠삼대청 (잠실·삼성·대치·청담)	⬆ 3.7% 상승	신고가 거래 잇따름
강북·도봉·노원 (노도강)	⬆ 0.01~0.03% 상승	가격 저점 인식 & 매수세 증가
금천·관악·구로 (금관구)	⬆ 0.01~0.02% 상승	규제 해제 기대감 & 투자 수요
동대문·중랑·성북	⬆ 0.02~0.05% 상승	강남 대체지로 매수세 유입

📌 강남에서 시작된 상승세 → 강북, 비강남권까지 확산 중!

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📈 4. 전문가들이 예상하는 향후 시장 전망

📌 🔮 시장 전망 요약:
✔ 단기적으로 상승세 유지 예상 (토허제 해제 + 대출 완화 영향)
✔ 하지만 7월 3단계 DSR 시행 이후 상승폭 둔화 가능성
✔ 정부 규제 대응 여부에 따라 추가 상승 or 조정 가능

 

📌 전문가 의견 정리:

전문가시장 전망

고준석 연세대 주임교수	"학군지 + 대출 완화 효과로 강남권 상승세 지속될 것"
함영진 우리은행 부동산 리서치랩장	"서울 집값이 오른 지역 → 저평가 지역으로 상승 확산 예상"
박원갑 KB국민은행 수석연구위원	"3단계 스트레스 DSR 시행 전까지 단기 상승 지속될 가능성"

📌 전문가들은 "당분간 상승세 유지될 것"이라고 전망하고 있습니다!

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🏛️ 5. 규제 재지정 가능성 & 정부의 입장은?

📌 서울시 공식 입장 변화
✔ "토허제 해제가 집값 상승에 직접적인 영향은 아니다" (2월 28일)
✔ "상승세가 비정상적으로 과도하면 토허제 재지정 검토" (3월 10일)
✔ "해제 지역 평균 매매가 3.7% 상승, 거래량 72% 증가" (3월 16일)

 

📌 규제 재지정 가능성:
✔ 강남3구 & 특정 지역 상승세가 과도할 경우, 재지정 가능성 높음
✔ 하지만 단기 조정 없이 규제 강화 시 역풍 가능성도 있음

 

📌 정부 규제 여부가 향후 시장 방향을 결정할 핵심 변수!

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💡 6. 투자자 & 실수요자를 위한 전략 가이드

📌 투자자라면?
✔ 단기 상승 기대감이 있지만, 7월 이후 시장 변동성 고려 필수
✔ 강남권은 상승 여력 있지만, 대체 지역(노도강, 금관구 등)도 주목

 

📌 실수요자라면?
✔ 지금은 '뛰어드는 시점'이 아니라 '신중하게 접근할 시점'
✔ 대출 규제 강화 & 시장 변동성 고려해 계획적으로 접근

 

📌 서울 집값 상승 흐름은 지속되겠지만, 규제 가능성도 염두에 두고 전략적으로 움직여야 합니다!

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📢 서울 집값 상승세, 앞으로의 시장 변화는?

✅ 토지거래허가제 해제 이후 한 달 만에 서울 집값 상승!
✅ 강남 3구에서 강북 & 비강남권까지 확산 중!
✅ 7월 3단계 DSR 시행 전까지 단기 상승 지속 가능!

 

📌 지금이 시장을 객관적으로 분석하고, 신중하게 움직여야 할 때입니다!